Novo San Siro avaliado em €2.149M; investimento total poderá superar €2.300M
Inter e AC Milan entregam estudo de viabilidade à Câmara de Milão: estádio previsto para 2032, com amplo componente imobiliário a suportar o retorno do investimento
O que aconteceu
O Inter de Milão e o AC Milan avançaram com o “Informe de Viabilidade Económica” para o novo San Siro, prevendo inauguração em 2032. Segundo Il Corriere della Sera e Calcio e Finanza, a arena é avaliada em €2.149 milhões, inserida num desenvolvimento urbano mais amplo, com custo total estimado em ~€2.300 milhões e valor final do projecto de €2.500 milhões.
Por Que Importa
- Projecto âncora para receitas recorrentes: além do estádio (39% da área), integra escritórios, hotelaria e retalho que reforçam cash-flow fora de dias de jogo.
- Estrutura de financiamento com juros e garantias (~€382M) impacta o retorno do investimento (ROI) e o calendário de obras.
- Potencial superávit de €265M na valorização global indica criação de valor imobiliário para os clubes e parceiros.
- Relevância regulatória/municipal: depende de aprovações urbanísticas da Câmara de Milão, críticas para prazo e licenças.
Números
- Avaliação do estádio: €2.149M.
- Custo estimado do projecto: ~€2.300M, incluindo:
- Construção do estádio e fundações: ~€708M.
- Parques e estruturas subterrâneas: ~€121M.
- Espaços comerciais e restauração: ~€172M.
- Demolição/remoção de estruturas existentes (Giuseppe Meazza): ~€115M.
- Juros e custos de garantias: ~€382M.
- Área total do desenvolvimento: ~162.000 m² (estádio: 64.000 m²; restante ~98.000 m² para usos complementares).
- Valor de mercado estimado para escritórios/hotéis/retalho: ~€418M.
- Valor final da operação urbana: €2.500M; superávit: ~€265M (assente no componente imobiliário extra-estádio).
Contexto
- O actual recinto, Giuseppe Meazza (San Siro), será alvo de transformação/demolição parcial, condição para viabilizar o novo complexo.
- O modelo segue a tendência europeia de arenas multiusos com forte componente imobiliária para diluir risco e diversificar receitas.
E agora?
- Aguardam-se decisões municipais sobre licenciamento e calendarização (prazos não confirmados).
- Definição da estrutura de capital (equity/dívida) e parceiros operacionais para hotelaria e retalho será determinante para o custo de financiamento e repartição de receitas.
