Novo estádio da AS Roma em Pietralata: 60.605 lugares, investimento de €1,38 mil milhões e inauguração prevista para 2031
Plano económico-financeiro detalha financiamento, projeções de receitas de €153,6 milhões no primeiro ano e acordo de direito de superfície por 90 anos com o Comune di Roma.
O que aconteceu
A AS Roma depositou no município de Roma o plano económico-financeiro do futuro estádio em Pietralata, prevendo 60.605 lugares (3.237 para adeptos visitantes), obra em 37 meses com início em 2027 e conclusão em 2031, e um custo total de €1.377,4 milhões. O município desmentiu atrasos. O acordo jurídico assenta num direito de superfície por 90 anos, mantendo o município a propriedade do solo.
Por Que Importa
- Infraestrutura âncora com capex de ~€1,38 mil milhões e estimativa de induto superior a €3,3 mil milhões, com impacto fiscal projetado de €385,5 milhões (IVA, IRS/Irpef, Irap, Ires).
- Receitas anuais de €153,6 milhões no ano 1, crescendo até €165 milhões em 2035: baseia-se sobretudo em bilhética e quotas de época (€118 milhões), com naming rights do estádio estimados em €7,7 milhões e patrocínios em €7,8 milhões.
- Estrutura de financiamento mista: empréstimo bancário de €600 milhões (fase de construção), financiamento de €205,3 milhões para IVA e capital próprio de €572,1 milhões — reduz a alavancagem operacional no arranque.
- Direito de superfície (90 anos) clarifica repartição de riscos e receitas; o município partilha 50% das receitas de parqueamentos extra padrão pagos.
Números
- Custos: estádio €633 milhões; parqueamentos ~€50 milhões; dois parques >€27 milhões; três passagens ciclopedonais ~€12 milhões; upgrade da estação Quintiliani >€2 milhões; ciclostações €0,77 milhões.
- Soft costs: projeto depositado >€26 milhões; projeto executivo €25,5 milhões. Total sem IVA ~€1.048 mil milhões + IVA €204,5 milhões.
- Projeção de receitas (Ano 1, €153,6 milhões): bilhetes/abonos €118M; patrocínios €7,8M; naming rights €7,7M; outros eventos €6,5M; F&B €4,5M; museu €3,5M; parqueamentos €3,1M; merchandise €1M. Resultado líquido estimado: ~€60 milhões.
- Valor do direito de superfície: €13,75 milhões (estimado).
Contexto
- Capacidade: Curva Sud com 22.769 lugares (9 m acima da Norte); 22 acessos inspirados nos 22 rioni de Roma. Projeto inclui 2.280 lugares de estacionamento nas imediações e 2.897 nos nós de transporte, além de três pontes ciclopedonais.
- Mobilidade: meta de 55% dos adeptos em transporte público; quotas para automóvel/moto, a pé/bicicleta e táxi dimensionadas com referência CONI.
E agora?
- Calendário indica primeira pedra em 2027 e abertura em 2031 (sujeito a licenças e execução de obra). A Roma criará sociedade veículo para exploração e poderá arrendar estádio, parqueamentos e bar. Todas as obras conexas ficam a cargo do clube.
