Efeito Wrexham já mexe no imobiliário local, com preços médios a €221 mil
Sucesso desportivo, docussérie e investimento em infraestruturas alimentam confiança dos compradores; rendas sobem e procura por casas maiores cresce.
O que aconteceu
A notoriedade global do Wrexham AFC desde a aquisição por Ryan Reynolds e Rob McElhenney e a docussérie “Welcome to Wrexham” tem repercussões no mercado imobiliário da cidade galesa. Corretores locais relatam mais residentes a permanecer na zona, preferência por casas maiores e maior visibilidade para investidores. Segundo a Rightmove, o preço médio em Wrexham no último ano foi de €221 mil (£195.439), +4% ano contra ano, com moradias isoladas a rondar €318 mil (£280 mil) e geminadas cerca de €218 mil (£192 mil).
Por Que Importa
- Valorização de ativos locais: subida de 4% nos preços médios e rendas a crescer ~7% ano/ano (abril 2024) superando a média do País de Gales (~5%), sinalizando retorno do investimento (ROI) mais atrativo.
- Procura qualificada: famílias a “saltar degraus” do mercado para moradias T3/T4, reduzindo rotação e aumentando tickets médios de financiamento.
- Pressão e equilíbrio de oferta: mais alojamentos locais (Airbnbs) mas sem “onda” especulativa, o que ajuda os primeiros compradores a manter acesso (segundo corretores locais).
- Marca Wrexham: o fluxo de adeptos e a visibilidade da equipa reforçam o comércio local e a confiança para abrir lojas/escritórios em ruas principais, criando efeito rede na economia urbana.
Contexto
- A proximidade ao Racecourse Ground tornou-se critério na escolha de casa, reforçando a ligação entre paixão clubística e decisão de investimento familiar.
- Projetos em curso: nova bancada do estádio (não confirmada a data de conclusão) e melhorias em transportes e infraestruturas apontam para efeito de ancoragem além do desempenho desportivo.
Entre Linhas
- Parte da habitação a custos controlados em novos empreendimentos está a ser canalizada para arrendamento por associações de habitação, reduzindo opções de propriedade partilhada para rendimentos mais baixos.
- Interesse nacional em compras e investimento cresce, mas intermediários locais sublinham que a dinâmica continua centrada nos residentes, sustentando a coesão do mercado.
Números
- Preço médio anual: €221 mil (£195.439), no pico de 2022 (€221 mil/£195.076).
- Moradia isolada média: €318 mil (£280 mil); geminada: €218 mil (£192 mil).
- Crescimento de rendas: ~7% YoY (abril 2024) vs. ~5% no País de Gales.
