# Arezzo transforma o estádio num motor urbano e testa a nova lei italiana

> O “Città di Arezzo” avança como caso-piloto: obra faseada até 2030, 13 mil lugares, uso 365 dias/ano e enquadramento integral no novo Decreto-Lei 38/2021 para estádios.

- Publicado: 2026-09-04 08:01
- Tags: Estadios, Uefa, Italia, Lega Pro, Figc Federacao Italiana De Futebol, Arezzo, Ss Arezzo, M28studio, Spsk Studio, Speri Spa
- Fonte original: [Calcio e Finanza](https://www.calcioefinanza.it/2026/09/03/arezzo-il-laboratorio-che-puo-fare-scuola-quando-uno-stadio-diventa-un-progetto-di-citta/)
- Versão HTML: https://www.futebolnegocios.com/2026/09/04/arezzo-transforma-o-estadio-num-motor-urbano-e-testa-a-nova-lei-italiana/

## O que aconteceu

O município de Arezzo e a Società Sportiva Arezzo iniciaram a reconstrução do estádio “Città di Arezzo”, após aprovação do projeto definitivo e conclusão do licenciamento preliminar. A demolição da antiga Maratona abriu um plano faseado que, até 2030, prevê um novo recinto com **≈13.000 lugares cobertos**, homologado pela UEFA, sem pista de atletismo e com funcionalidades para utilização diária. É um dos primeiros projetos italianos concebidos integralmente sob o **Decreto Legislativo 38/2021** (“Lei dos Estádios”) e atualizações associadas.

### Por Que Importa

- Regulação: primeiro teste em escala ao novo enquadramento italiano, com **procedimentos e prazos unificados**, potencialmente replicável por outras cidades.
- Modelo de negócio: aposta em **receitas não‑dia‑de‑jogo** (hospitalidade, restauração, escritórios, eventos culturais/empresariais), reduzindo dependência de bilhética e direitos audiovisuais.
- Ativo urbano: integração no tecido da cidade com **praça pública, percursos ciclopedonais e áreas verdes**, elevando o fluxo de pessoas e o valor imobiliário adjacente.
- Sustentabilidade: **fotovoltaico de 1,3 MW**, reaproveitamento de águas e criação de **Comunidade de Energia Renovável**, mitigando custos operacionais e risco energético.

### Contexto

- Em Itália, muitos projetos estagnaram por **trâmites morosos e fragmentados** entre entidades públicas. Arezzo torna‑se **case study** para medir a eficácia da nova lei.
- O estádio mantém‑se na localização histórica (inaugurado em 1961), com obra **faseada** para a equipa continuar a jogar em casa, evitando perda de ligação com adeptos e impacto nas receitas correntes.

### Números

- Capacidade alvo: **≈13.000 lugares** (todos cobertos), padrão UEFA/FIGC.
- Energia: **1,3 MW** de fotovoltaico; sistemas de **recolha e reutilização** de águas pluviais e cinzentas.
- Cronograma: obra em várias fases até **2030**; valores de investimento **não divulgados**.

### Entre Linhas

- A viabilidade financeira assenta na **multiplicação de dias úteis** do ativo: skyboxes, hospitality, food hall e restaurante panorâmico, com foco em **retorno do investimento (ROI)** para clube, operador e cidade.
- O projeto é coordenado por **Carlo Antonio Fayer (M28Studio)**, com consórcio técnico e **parceria estreita com o município**, apontado como fator crítico para acelerar decisões.