# Novo San Siro avaliado em €2.149M; investimento total poderá superar €2.300M

> Inter e AC Milan entregam estudo de viabilidade à Câmara de Milão: estádio previsto para 2032, com amplo componente imobiliário a suportar o retorno do investimento

- Publicado: 2026-08-25 08:58
- Tags: Financas, Italia, Milao, San Siro, Ac Milan, Inter De Milao, Giuseppe Meazza
- Fonte original: [Palco23](https://palco23.mundodeportivo.com/equipamiento/el-nuevo-san-siro-ya-tiene-precio-mas-de-2000-millones-de-euros-para-su-construccion)
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## O que aconteceu

O Inter de Milão e o AC Milan avançaram com o “Informe de Viabilidade Económica” para o novo San Siro, prevendo inauguração em 2032. Segundo Il Corriere della Sera e Calcio e Finanza, a arena é avaliada em **€2.149 milhões**, inserida num desenvolvimento urbano mais amplo, com **custo total estimado em ~€2.300 milhões** e valor final do projecto de **€2.500 milhões**.

### Por Que Importa

- Projecto âncora para receitas recorrentes: além do estádio (39% da área), integra **escritórios, hotelaria e retalho** que reforçam cash-flow fora de dias de jogo.
- Estrutura de financiamento com **juros e garantias (~€382M)** impacta o **retorno do investimento (ROI)** e o calendário de obras.
- Potencial **superávit de €265M** na valorização global indica criação de valor imobiliário para os clubes e parceiros.
- Relevância regulatória/municipal: depende de aprovações urbanísticas da **Câmara de Milão**, críticas para prazo e licenças.

### Números

- Avaliação do estádio: **€2.149M**.
- Custo estimado do projecto: **~€2.300M**, incluindo:
- Construção do estádio e fundações: **~€708M**.
- Parques e estruturas subterrâneas: **~€121M**.
- Espaços comerciais e restauração: **~€172M**.
- Demolição/remoção de estruturas existentes (Giuseppe Meazza): **~€115M**.
- Juros e custos de garantias: **~€382M**.
- Área total do desenvolvimento: **~162.000 m²** (estádio: **64.000 m²**; restante **~98.000 m²** para usos complementares).
- Valor de mercado estimado para escritórios/hotéis/retalho: **~€418M**.
- Valor final da operação urbana: **€2.500M**; **superávit: ~€265M** (assente no componente imobiliário extra-estádio).

### Contexto

- O actual recinto, **Giuseppe Meazza (San Siro)**, será alvo de transformação/demolição parcial, condição para viabilizar o novo complexo.
- O modelo segue a tendência europeia de **arenas multiusos** com forte componente imobiliária para diluir risco e **diversificar receitas**.

### E agora?

- Aguardam-se decisões municipais sobre **licenciamento e calendarização** (prazos não confirmados).
- Definição da **estrutura de capital** (equity/dívida) e parceiros operacionais para hotelaria e retalho será determinante para o custo de financiamento e repartição de receitas.