# Novo estádio da AS Roma em Pietralata: 60.605 lugares, investimento de €1,38 mil milhões e inauguração prevista para 2031

> Plano económico-financeiro detalha financiamento, projeções de receitas de €153,6 milhões no primeiro ano e acordo de direito de superfície por 90 anos com o Comune di Roma.

- Publicado: 2026-01-22 11:17
- Tags: Estadios, Roma, Italia, As Roma, Pietralata, Quintiliani, Tiburtina, Via Livorno, Via Monti Di Pietralata, Monti Tiburtini
- Fonte original: [Calcio e Finanza (Luca Cosentini)](https://www.calcioefinanza.it/2026/01/21/dettagli-progetto-stadio-roma-pietralata/)
- Versão HTML: https://www.futebolnegocios.com/2026/01/22/novo-estadio-da-as-roma-em-pietralata-60605-lugares-investimento-de-euro138-mil-milhoes-e-inauguracao-prevista-para-2031/

## O que aconteceu

A AS Roma depositou no município de Roma o plano económico-financeiro do futuro estádio em Pietralata, prevendo **60.605 lugares** (3.237 para adeptos visitantes), obra em **37 meses** com início em 2027 e conclusão em **2031**, e um custo total de **€1.377,4 milhões**. O município desmentiu atrasos. O acordo jurídico assenta num **direito de superfície por 90 anos**, mantendo o município a propriedade do solo.

### Por Que Importa

- Infraestrutura âncora com **capex de ~€1,38 mil milhões** e estimativa de **induto superior a €3,3 mil milhões**, com impacto fiscal projetado de **€385,5 milhões** (IVA, IRS/Irpef, Irap, Ires).
- **Receitas anuais de €153,6 milhões no ano 1**, crescendo até **€165 milhões em 2035**: baseia-se sobretudo em bilhética e quotas de época (**€118 milhões**), com **naming rights** do estádio estimados em **€7,7 milhões** e patrocínios em **€7,8 milhões**.
- Estrutura de financiamento mista: **empréstimo bancário de €600 milhões** (fase de construção), **financiamento de €205,3 milhões** para IVA e **capital próprio de €572,1 milhões** — reduz a alavancagem operacional no arranque.
- **Direito de superfície (90 anos)** clarifica repartição de riscos e receitas; o município partilha **50% das receitas** de parqueamentos extra padrão pagos.

### Números

- Custos: estádio **€633 milhões**; parqueamentos ~**€50 milhões**; dois parques >**€27 milhões**; três passagens ciclopedonais ~**€12 milhões**; upgrade da estação Quintiliani >**€2 milhões**; ciclostações **€0,77 milhões**.
- Soft costs: projeto depositado >**€26 milhões**; projeto executivo **€25,5 milhões**. Total sem IVA ~**€1.048 mil milhões** + IVA **€204,5 milhões**.
- Projeção de receitas (Ano 1, **€153,6 milhões**): bilhetes/abonos **€118M**; patrocínios **€7,8M**; naming rights **€7,7M**; outros eventos **€6,5M**; F&B **€4,5M**; museu **€3,5M**; parqueamentos **€3,1M**; merchandise **€1M**. Resultado líquido estimado: **~€60 milhões**.
- Valor do direito de superfície: **€13,75 milhões** (estimado).

### Contexto

- Capacidade: Curva Sud com **22.769 lugares** (9 m acima da Norte); 22 acessos inspirados nos 22 rioni de Roma. Projeto inclui **2.280 lugares de estacionamento** nas imediações e **2.897** nos nós de transporte, além de **três pontes** ciclopedonais.
- Mobilidade: meta de **55%** dos adeptos em transporte público; quotas para automóvel/moto, a pé/bicicleta e táxi dimensionadas com referência CONI.

### E agora?

- Calendário indica primeira pedra em **2027** e abertura em **2031** (sujeito a licenças e execução de obra). A Roma criará **sociedade veículo** para exploração e poderá **arrendar** estádio, parqueamentos e bar. Todas as obras conexas ficam a cargo do clube.