# “Grand Ballroom”: Tirana prepara arena esférica multiusos com hotel, habitação e retalho

> Consórcio liderado pelo atelier MVRDV vence concurso internacional para substituir o Palácio de Desportos Asllan Rusi com uma arena de 6.000 lugares e um conceito imobiliário de uso misto.

- Publicado: 2025-11-12 18:00
- Tags: Estadios, Portugal, Tirana, Albania, Mvrdv, Trema Tech, Likado, Albanian Capital Group, Bcn Investments, Albanian Investment Corporation
- Fonte original: [TheStadiumBusiness / Rob Ridley](https://www.thestadiumbusiness.com/2025/11/12/plans-revealed-for-grand-ballroom-arena-in-tirana/)
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## O que aconteceu

O atelier de arquitetura MVRDV apresentou o plano vencedor para um novo complexo multiusos em Tirana, Albânia, que substituirá o Palácio de Desportos Asllan Rusi (inaugurado em 1963). O projeto, batizado “The Grand Ballroom”, integra uma arena para basquetebol e voleibol com **6.000 lugares**, hotel, apartamentos e retalho ao nível da rua, numa estrutura esférica com mais de 100 metros de diâmetro. O concurso foi promovido pela Albanian Investment Corporation (AIC) e teve um consórcio liderado pela MVRDV (com Trema Tech, Likado, Albanian Capital Group e BCN Investments) como vencedor.

### Por Que Importa

- Modelo de **uso misto** combina receitas de jogo (bilhética e eventos) com **receitas recorrentes** de hotelaria, habitação e arrendamento comercial, reduzindo risco do ativo e melhorando o retorno do investimento (ROI).
- Arena de 6.000 lugares amplia a oferta de **eventos indoor** em Tirana, potenciando calendário de concertos, torneios e convenções, com impacto em **turismo e ocupação hoteleira**.
- Arquitetura “sem traseiras” e criação de **praças públicas** e instalações desportivas ao ar livre reforçam integração urbana, o que tende a acelerar licenciamentos e aceitação comunitária.
- Conceitos como **visibilidade direta** do campo a partir do hotel e pátios verdes para residentes elevam o valor por metro quadrado e criam **premium seats/experiências** diferenciadas.

### Contexto

- O projeto sucede a uma vaga de novos edifícios em Tirana, posicionando a cidade para captar **eventos regionais** e investimento estrangeiro em imobiliário desportivo.
- A solução “empilhada” (arena + hotel + habitação) maximiza uso de um terreno **compacto**, otimizando custos de infraestrutura e potencial de exploração contínua do espaço.

### E agora?

- Fases de licenciamento, engenharia e financiamento não divulgadas (valores não divulgados); prazos de obra e abertura **não confirmados**.
- Próximos passos previsíveis: definição do operador da arena, pacote de **naming rights** (não confirmado) e estratégia de ancoragem de eventos para garantir **taxa de ocupação** estável.